GBZ

ECONOMISCH TOERISTISCHE FUNCTIES MIDDENBOULEVARD.

Opmerkingen m.b.t. de voorgestelde wijzigingen.

Inleiding.

Middels bijeenkomsten met bewoners en andere belanghebbenden is een koersnotitie verschenen met meerder toekomst
scenario's . Er is gekozen voor een "Parel-plus" scenario, dat als basisdocument dient voor de nog vast te stellen
structuurvisie die de structuurschets 1995 moet vervangen. Voor het maken van een bestemmingsplan is een structuurvisie nodig
die past in de structuurvisie van de Provincie.

KERNBEGRIPPEN in het "Parel" scenario:

Authenticiteit/ balans wonen/toerisme/ centrumgebied en boulevard zijn trekpleisters/ thematisering / ontwikkelen polen/
kleinschalige toeristische ontwikkeling boulevard Favauge.

De toevoeging "plus" houdt in dat er meer accent zou moeten komen te liggen op het faciliteren van bezoekers in ruimte, gebruik
en activiteiten.

DUURZAAMHEID.

Veel gebruikt begrip, wat in deze badplaats en speciaal het MB gebied als volgt handen en voeten gegeven zou moeten worden:
Behoud van identiteit/economisch activiteiten m.b.t. bezoekers het hele jaar rond/ meer toegevoegde waarde per bezoeker
(soort,bestedingen) / niet zon strand afhankelijk.

INHOUD "PLUS" TOEVOEGING AFGEZET TEGEN HET BESCHREVEN "PAREL" scenario.

"..... in verouderde wijken vindt herstructuring plaats....."

De middenboulevard is een verouderde wijk, in voorliggende documenten wordt zo goed als niets gesloopt en de MB is niet
aangewezen als herstructeringsgebied/moderniseringsgebied.

"... geen grootschalige ontwikkeling......"

Het "plus " begrip behelst wel een grootschalige ontwikkeling analoog aan het rijksbeleid "Kwaliteitsslag Badplaatsen ".

"........ kleinschalig toerisme......."

Het "plus" begrip staat voor een in ieder geval een zelfde aantal bezoekers, zonder plus zou het bezoekersaantal teruggebracht
moeten worden van bijv. 4 miljoen naar 2 miljoen.

Het parelscenario voorziet niet in een 5 en 4 sterren hotel, terwijl dit in vele beleidsdocumenten essentieel geacht wordt, zowel uit
duurzaamheidsoogpunt als uit thematische benadering.

Het "plus" begrip ziet nu juist toe op deze kwaliteitsslag m.b.t niveau van bezoekers en bestedingen.
In de nota van uitgangspunten en bijbehorende documenten is de aansprekende hotel functie geschrapt, er blijft een 60 kamer
hotel idee over, qua omvang heeft dit geen toegevoegde waarde en geen rendabele toekomst.

Het "plus" begrip voorziet in een jachthaven.

Het "parel" model niet.

KARAKTERISTIEK VAN DE HEDENDAAGSE BEZOEKER/TOERIST.

- Het moet de bezoeker en zijn familie of groep naar de zin gemaakt worden.
- De bezoeker wil verrast worden.
- De bezoeker wil emotionele sensaties beleven.
- De bezoeker wil spanning tegenkomen.
- De bezoeker wil iets leren.
- De bezoeker wil een hoog serviceniveau
- De bezoeker wil andere activiteiten ondernemen als hij buiten bezoek gewoon is te doen.
- De bezoeker zoekt vroegere waarden en nostalgische beleving.

Deze toerist heeft toegevoegde waarde ten opzichte van de "strandhanger"..het voorziene aanbod in de voorliggende
documenten voldoen hier totaal niet aan.

Hier wordt gemist:
1) Een creatief concept 2) ideeen omtrent design en uitstraling 3) omgeving met een thema
4) aansprekende architectuur 5) oog en aandacht voor detail en heldere invulling.

In het document komen veelvuldig de begrippen GRANDEUR en ALLURE voor, de voorliggende plannen kunnen die begrippen
op geen enkele manier waarmaken of daar uitzicht op bieden.

KRITIEK OP VOORGESTELDE WIJZIGINGEN "RETAILVISIE JUNI 2005"

Pag 1:

2.6 Geheel schrappen

De zakelijke hotel en congresmarkt is seizoensverlengend en zorgt voor hogere bestedingen, diversiteit in winkelaanbod en
assortiment. Verder veroorzaakt deze bezoeker geen overlast in tegenstelling tot de bezoeker die een laagwaardige dienst of
produkt zoekt.

4.1 1e alinea schrappen

Waarom moet de tekst m.b.t. het " toeristisch ontwikkelingskader" geschrapt worden, wat is er zo nadrukkelijk veranderd dat dit
nodig is?

4.3 Middenboulevard niet als "merk".

In deze voorgestelde wijziging klinkt de aversie tegen het begrip "merk". Merkontwikkeling en beleving zijn essentieel om een juist
verwachtingspatroon bij investeerder , koper van een woning, of een bezoeker te bewerkstelligen. In het parel plus model wordt
thematisering als een van de toekomstige strategieen genoemd. Thematisering is een onderdeel van een merkstrategie.
Een "merk" trekt ook buiten het seizoen bezoekers, dit is zeker niet de bedoeling.

Subtiele wijziging in oorspronkelijke tekst "DE LOKATIE" versus MOGELIJKE LOKATIE.

Dit staat in tegenstelling met hetgeen beschreven is het parel scenario, andere lokaties zijn niet gewenst en niet voorhanden. De
tekstwijziging is bedoeld om de voorgestane kwaliteitsslag niet a priori in het Middenboulevard gebied te hoeven maken.

Pag 2

Herschreven tekst.

De tekst onder het kopje AMBITIE, is innerlijk tegenstrijdig, en onduidelijk. De focus wordt gelegd op de
DAGSTRANDBEZOEKER die niet goed bediend zou worden als het gaat om zijn koopbehoefte aan strandballen,
badhanddoeken, zonnebrand, zonnebrillen , ansichtkaarten , slippers, schepjes, vormpjes, emmertjes en gedroogde zeesterren.
Dit moet overgelaten worden aan winkels in het centrum en de strandpaviljoens daar is het complementair aan hun bedrijfsaard.
Verder wordt gesproken over aantrekkelijk verblijfsklimaat en retail-voorzieningen aanbod. Hoe dat ingevuld moet worden met de
begrippen ALLURE , GRANDEUR, en DUURZAAMHEID is volstrekt onduidelijk.

PLANVORMING.

In feite wordt nergens voor gekozen, geen wellness, geen zakelijk/congresmarkt zelfs niet voor beiden, een thema ontbreekt.
AMBITIE betekent verandering en keuzes maken, dat is hier niet aan de orde. Toch wordt er in de laatste alinea nog een poging
gewaagd om opties neer te leggen voor hoogwaardige horeca, luxe-theater en eetgelegenheden. Dit is een schriftelijke
schaamlap om de feitelijke onmogelijkheid van realisatie te verdoezelen.

RUIMTELIJK FUNCTIONELE ONTWIKKELING

Een allegaartje van laagwaardige economische aktiviteiten waar de "stepping-stone" als horecaplein in het middengebied wordt
gesuggereerd. Dit is een onbegaanbare weg gegeven de "bewonersbelangen" en hun bewezen verzet tegen elke levendigheid en
dynamiek in het gebied.. zeker als het om horeca activiteiten gaat.

Pag 4

De nota van uitgangspunten en bijbehorende documenten gelezen hebbende, kan er niet van uitgegaan worden dat de
Middenboulevard iets aantrekkelijks of anders of beter te bieden heeft in dit voorgenomen traject. De genoemde "CRUCIALE
ONTWIKKELING VAN DE MIDDENBOULEVARD " krijgt nergens gestalte, en al helemaal niet als het om economisch,
toeristische activiteiten gaat met ALLURE, GRANDEUR, EN DUURZAAMHEID.

Februari 2009